зайти на главную страницу Ярмарка on-line: ВЛАДЕНИЕ от ВЛАДЕЛЬЦА

Санкт-Петербург Личный кабинет Регистрация Подать объявлениеПоиск объявлений

Владение ОТ владельца без посредников КупитьПродатьСнятьСдать

Словарик по недвижимости

А

Аванс - денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа при покупке квартиры. Выдается продавцу до совершения сделки. Желательно закреплять процедуру передачи не простой распиской, а специальный авансовым соглашением, где указывается условия передачи денег, условия возврата, если одна из сторон не выполнила свои обязательства. Главное отличие от задатка: если сделка не совершится по вине продавца, заключив авансовое соглашение, он вернет выданную ему сумму. Задаток он обязан будет возвращать в двойном размере.

Агент по недвижимости - физическое лицо, работающее в штате риэлторской фирмы или помощником риэлтора - индивидуального предпринимателя и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером риэлторской фирмы или индивидуальным предпринимателем договора с клиентом по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.

Агентский договор - договор между риэлтором и потребителем риэлторских услуг, заключенный в соответствии с нормами статьи 1005 ГК РФ.

Акт приема-передачи (приемосдаточный акт) - документ, сопровождающий договор аренды помещения (являющийся неотъемлемой его частью) и отражающий фактическую передачу прав на помещение в определенном состоянии, которое описывается в акте.

Аннуитет - серия равных платежей, вносимых или получаемых через одинаковые промежутки времени в течение определенного периода времени. Примером могут служить серии платежей в погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты.

Апартаменты - большое, роскошное помещение, роскошная квартира.

Аренда - соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект на определенное время при условии уплаты арендных платежей.

Аренда градуированная - договор аренды, положения которого предусматривают периодические увеличения арендных платежей.

Аренда земли - экономическое соглашение, по которому собственники земли передают земельный участок на определенный срок арендатору для самостоятельного хозяйствования, при условии передачи землевладельцу части дохода в виде арендной платы.

Аренда многослойная - аренда, при которой субарендатор сам сдает собственность в субаренду.

Аренда процентная - аренда, при которой арендодатель получает процент от совокупных продаж или чистой прибыли в виде рентных платежей за сданную собственность.

Арендодатель - юридическое лицо, сдающее во временное владение и пользование природные и имущественные объекты или иное имущество. Если же имущество сдается физическим лицом, то это физическое лицо – наимодатель.

Арендатор - юридическое лицо, которое получает во временное владение и пользование тот или иной объект аренды. Если объект аренды во временное владение передается физическому лицу, то это физическое лицо – наниматель.

Б

Брокер по недвижимости - физическое лицо, специалист риэлторской фирмы или индивидуальный предприниматель, непосредственно работающий с клиентами и заключающий с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договора по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.

В

Встречная купля-продажа (встречка) - продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье.

Вторичный ипотечный рынок - рынок, где осуществляется купля-продажа первых закладных, предоставляющий возможность кредитору продавать кредит до наступления срока его полного погашения.

Вторичный рынок недвижимости - рынок объектов недвижимости, которые ранее уже были приобретены у застройщиков этих объектов.

Г

Городской застройщик - департамент муниципального жилья (в том числе управление муниципального жилья) в пределах компетенции в сфере строительства муниципального жилья и формирования товариществ собственников жилья из очередников с целью создания кондоминиума.

Генеральный план (генплан) - официально утвержденный местными органами власти действующий план функционального зонирования территории.

Генеральный подрядчик - понятие возникает в договоре подряда. Если из закона или договора подряда не возникает обязанность подрядчика выполнять предусмотренную работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязанностей других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Городской застройщик - департамент муниципального жилья (в том числе управление муниципального жилья) в пределах компетенции в сфере строительства муниципального жилья и формирования товариществ собственников жилья из очередников с целью создания кондоминиума.

Государственная пошлина - денежные сборы, взимаемые специально уполномоченными учреждениями (судами, государственным арбитражем, нотариальными конторами и т.д.) за совершение действий в интересах предприятий, организаций, учреждений и отдельных граждан и выдачу документов, имеющих юридическое значение (исковые заявления, кассационные жалобы, завещания и т.д.).

Д

Дарение - по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право (например, можно подарить право на получение зарплаты), либо освобождает от имущественной обязанности перед кем-либо (к примеру, переводит долг на себя).

Дверь ложная - облицованный наличником заложенный дверной проем, образующий неглубокую нишу.

Девелопер - предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: автора идеи проекта, приобретателя земельного участка под застройку; организатора проектирования объекта (лицензированными проектантами), нанимателя заказчика (с лицензией), генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), брокеров для реализации вновь созданного объекта, управляющих недвижимостью (при необходимости); финансирует сам либо привлекает в случае необходимости инвестиции.

Дилер по недвижимости - предприниматель на рынке недвижимости, деятельность которого состоит в покупке, преобразовании или владении недвижимостью с целью продажи или получения прибыли от ее использования.

Доверенность - письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор аренды/найма - соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения, без ограничения размеров, за договорную плату во временное владение и пользование, либо только пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

Договор заклада - юридически удостоверенный договор о кредите под залог недвижимости.

Договор купли-продажи - двухсторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Ж

Жилая недвижимость - существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.

Жилая площадь квартиры — сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенной мебели.

Жилищные споры – конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями-поставщиками водо-, энергоресурсов и иных жилищно-коммунальных услуг.

Жилищная сфера - область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружения из элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.

Жилой дом — один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности.

Жилое здание – существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.

З

Задаток – денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа при покупке недвижимости. Выдается продавцу до совершения сделки. Главное отличие от аванса: если сделка не совершится по вине продавца, задаток он обязан будет возвращать в двойном размере.

Залог недвижимости – обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости.

Земельная доля - доля в праве на земельный участок при совместно-долевой форме собственности (аренде) земельного участка. Выражается в форме простой дроби.

Земельная рента – платеж, производимый арендатором по договору о земельной аренде.

Земельный участок – земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах и имеющая свой почтовый адрес.

Зонирование – правовой инструмент, позволяющий разделить территорию на районы и установить правила, определяющие характер и интенсивность использования земли в каждом выделенном районе. Например, районы могут быть зонированы под жилую застройку или для коммерческого использования.

И

Ипотека (залог недвижимости) - соглашение, по которому дающий деньги (залогодержатель) получает права на недвижимость залогодателя в качестве расчета за долг в том случае, когда залогодатель не выполнит своих обязательств по возвращению долга. До тех пор, пока долг не будет возвращен, залогодатель не может распоряжаться своей недвижимостью. Как часть системы прав, залог подлежит регистрации, чтобы любое лицо, которое проявляет интерес к данной недвижимости, могло бы получить информацию о существовании долга и том факте, что он гарантирован залогом.

Ипотечный кредит - это долгосрочный кредит (заем) с обязательством возврата в обозначенный договором срок с выплатой процентов по кредиту, предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства. Права требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через закладную — именную ценную бумагу вексельного типа.

К

Кадастр — реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов, которые используются для исчисления соответствующих прямых реальных налогов.

Кадастровая оценка объекта недвижимости – оценка объектов недвижимости с использованием методик, утвержденных органом, который ведет кадастр. Международная практика насчитывает 15 определений цен предприятия. Самая нижняя цена - цена его ликвидации (цена вторсырья). Самая высокая цена - инвестиционная.

Кадастровый номер - уникальный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и/или юридически существует как единое целое.

Кондоминиум - правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.

Кооперативная сделка - сделка, в подготовке и проведении которой участвует более одного риэлтора, представляющих разные стороны сделки.

Кредитор - банк или другие кредитные организации, выдающие денежные ссуды (кредиты) заемщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание выданных кредитов.

Л

Ликвидность - легкость реализации, продажи, превращения материальных ценностей в наличные деньги.

Лицензия - выдаваемое специально уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления разрешение на осуществление видов деятельности, которые в соответствии с законодательством подлежат лицензированию. Лицензия на право риелтерской деятельности отменена в январе 2002 г.

М

Мезонин - (ит. mezzanine - полуэтаж), надстройка над средней частью небольшого жилого дома. Часто имеет балкон. Встречается в малоэтажных как каменных, так и деревянных зданиях. В XIX в. М. получил широкое распространение в малоэтажном строительстве.

Мониторинг земель - система наблюдения за состоянием земельного фонда для своевременного выявления изменений, их оценки, предупреждения и устранения последствий негативных процессов. Структура, содержание и порядок осуществления мониторинга устанавливается правительством РФ.

Н

Наниматель - физическое лицо, которое получает во временное владение и пользование тот или иной объект аренды. Если объект аренды во временное владение передается юридическому лицу, то это юридическое лицо – наниматель.

Наимодатель – физическое лицо, сдающее во временное владение и пользование природные и имущественные объекты или иное имущество. Если же имущество сдается юридическим лицом, то это юридическое лицо – арендодатель.

Недвижимое имущество - (недвижимость) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимому имуществу относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Недействительная сделка – мнимая, оспоримая или ничтожная сделка. Участники такой сделки обязаны возвратить другой стороне все имущество, полученное по сделке, либо возместить его стоимость в денежном эквиваленте.

Незавершенное строительство - незаконченные и не сданные в эксплуатацию здания, сооружения и их отдельные конструктивные элементы, принятые и оплаченные заказчиком по по объектам, не введенным в действие и не зачисленным в основные фонды, в числящихся на балансе у заказчиков по незаконченным капитальным вложениям.

Независимая оценка — оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.

О

Объект недвижимости - недвижимое имущество, права на которое предлагаются или приобретаются.

Отказ от права собственности - гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на недвижимость или принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на эту недвижимость.

П

Покупатель - лицо, изъявившее готовность приобрести права на объект недвижимого имущества.

Право владения – основанная на закона возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве.

Право пользования – возможность эксплуатации, хозяйственного и иного использования имущества путем извлечения его полезных свойств или его потребление.

Представитель – физическое лицо, которому владелец объекта недвижимости делегировал часть полномочий на продажу квартиры, например, проведение переговоров с покупателями, показ объекта, сбор документов. Представителем может быть юрист, риэлтор, родственник или знакомый владельца недвижимости.

Представительный статус - совокупность прав, принадлежащих клиенту и передаваемых им представителю по договору об оказании услуг, договору представительства, по доверенности в связи с уступкой/приобретением прав на объект.

Прямая продажа – продажа объекта недвижимости без приобретения альтернативного объекта недвижимости для продавца (т.е. обмен объекта недвижимости на деньги без дополнительных условий). Наиболее простая схема купли-продажи недвижимости. Следует отличать от встречной купли-продажи.

Р

Расселение - сделка, в которой условием отчуждения недвижимости является подбор более одного объекта (альтернативного жилья) для продавцов расселяемой квартиры. В бытовом понимании расселение является разновидностью обмена.

Риэлтор - лицо (юридическое или физическое), зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности, осуществляющее коммерческую деятельность на рынке недвижимого имущества, имеющее всю предусмотренную законом разрешительную документацию на ведение данного вида деятельности.

Риэлторская деятельность - профессиональная деятельность риэлтора по совершению им от имени клиента и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах потребителя риэлторских услуг, гражданских сделок с объектами недвижимости и правами на них на рынке недвижимости в соответствии с действующем законодательством.

С

Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Сертификат ипотечный - залоговое свидетельство, являющееся одним из видов ценных бумаг, котируемых на биржах.

Система ипотечного кредитования - совокупность отношений, обеспечивающая прохождение финансового потока от инвестора на вторичном рынке ипотечных ценных бумаг к заемщику на первичном рынке ипотечных кредитов.

Собственность - отношение лица к принадлежащей ему недвижимости или имуществу (вещам), как к своему, выражающееся во владении, пользовании и распоряжении им, а также в устранении вмешательства третьих лиц в сферу хозяйствования, на которую распространяется власть собственника.

Субаренда – передача части арендованного имущества или всего имущества в аренду третьему лицу или группе лиц.

Субподрядчик – фирма, привлекаемая генеральным подрядчиком к участию в сооружении объекта. Обычно субподрядчики выполняют проектные, отдельные строительно-монтажные и другие работы.

Т

Текущий ремонт зданий и сооружений - периодически проводимые строительно-монтажные работы по частичной замене изношенных элементов зданий и сооружений, в целях создания возможности дальнейшей эксплуатации ранее возведенных основных фондов.

Технический паспорт - документ, содержащий техническую характеристику об объекте недвижимости, включая техническое описание, план объекта.

Торги - публичное мероприятие для заключения договора, направлено на выявление лица, предложившего наиболее высокую цену продаваемого товара (на аукционе) или лучшие условия договора (на конкурсе) Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

У

Угодье - участок земли, пригодный для хозяйственного использования.

Ф

Формы собственности на землю - земля может находиться в:

  • частной собственности физических и юридических лиц;
  • государственной (федеральной и областной);
  • муниципальной (городов, других поселений, районов, кроме районов в городах);
  • иных формах собственности, которые предусмотрены в Гражданском кодексе и в законодательстве субъектов Федерации.

Ц

Цена без учета оформления — цена квартиры без учета стоимости нотариального оформления и государственной регистрации договора отчуждения.

Ч

Частная собственность на земли - граждане и юридические лица вправе иметь землю в частной собственности в порядке, предусмотренным федеральным и областным законодательством.

Э

Эксклюзивный договор с агентством недвижимости – договор на исключительное право в течение срока договора выполнять все операции, связанные с продажей объекта. Владелец недвижимости в этом случае не имеет права самостоятельно вести переговоры о продаже своего объекта и не имеет права продать объект покупателям, которые не являются клиентами агентства.

Экспертиза заявлений - включает:

  • проверка заявки на её подлинность, свидетельств и прочих формальностей;
  • выявление факторов, которые препятствуют выполнения заявки (например, при продаже препятствием может служить залог этого объекта, или наличие протеста, или наличие обременения, которое запрещает выполнение заявки);
  • подтверждение юридической силы заявки;
  • изучение существующего права собственника;
  • сопоставление документов, на которых имеется ссылка в заявке, с документами, на которые имеются ссылки в реестре и пр.

Ю

Юридическое лицо - организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету.

Подайте рекламное объявление прямо сейчас, и тысячи покупателей смогут
увидеть его ежедневно прямо на странице результатов поиска Яндекс:




Мы ВКонтакте Группа в Однокласники Мы в Twitter Мы в LJ Мы на FaceBook Наш блог Группа Ярмарка on-line Честная недвижимость - Никаких агентов Новости с Ярмарки on-line Владение от Владельца Ярмарка on-line: Владение от Владельца.Никаких агентов. Ярмарка on-line: Владение от Владельца - сниму без посредников

02 08 2013

Яндекс.Метрика