зайти на главную страницу Ярмарка on-line: ВЛАДЕНИЕ от ВЛАДЕЛЬЦА

Санкт-Петербург Личный кабинет Регистрация Подать объявлениеПоиск объявлений

Владение ОТ владельца без посредников КупитьПродатьСнятьСдать

????? ????? ????????

На Ярмарке on - line " Владение от владельца" публикуются только объявления владельцев недвижимости. Здесь каждый, кто ищет жильё и намерен снять без посредников может:

снять 2 квартиру в таком-то районе СПб или Москвы,
снять на лето дачу на берегу озера район Ленобласти или Московской области,
коттедж снять на выходные в пригороде СПб,
снять комнату без агентов от собственника в Санкт-Петербурге и Москве,
снять квартиру-студию без посредников в СПб-Питере-Москве.

Аренда без агента

Вопреки устоявшемуся мнению, ничего сверхсложного в аренде квартиры без агента нет. Конечно, придется потратить чуть больше времени и приложить дополнительные усилия, однако, учитывая размеры комиссии агенту, такие старания могут быть достойно вознаграждены.

Многие арендаторы хотят снять квартиру без посредников, но в итоге 95% обращается в агентство. Почему? Потому что в Интернете и вне его риэлторами организован жестокий психологический прессинг, чтобы все, кто решил арендовать самостоятельно, даже думать об этом забыли и покорно шли в агентства недвижимости. Многие агентства на своих сайтах публикуют статьи, в которых рассказывают, как снять квартиру самому, но при этом в самой статье аккуратно навязывают мысль о необходимости обращения в агентство. Стоит ли говорить о "независимости" суждений авторов таких статей…

Помните: вы имеете право выбирать, работать с агентом или нет. Все плюсы и минусы обоих вариантов мы беспристрастно разобрали тут.

Итак, если вы готовы запастись временем и желанием снять квартиру без посредников, давайте рассмотрим детальнее весь процесс.

1. Соотносим желания с возможностями

Первое, что нужно сделать, - это определиться с характеристиками желаемой квартиры (количество комнат, район (районы), метро, удаленность от метро, дополнительные пожелания) и размером посильной для вас ежемесячной арендной платы за такую квартиру. Проранжируйте ваши требования к будущей квартире по приоритетности: например, самое главное, чтобы 2-комнатная, затем близость к метро (плюс-минус 5 минут пешком – неважно), затем район (лучше, например, Выборгский, но можно и другие) и т.д. Наверняка придется что-то подкорректировать в процессе поиска – либо поднять цену, либо смягчить требования. Объяснение тут простое: рынок аренды очень динамичен, ежедневно сдаются и снимаются тысячи квартир, и цены на многих сайтах не отражают реальной стоимости на сегодняшний день. Кроме того, более 90% объявлений подается агентами, которые часто занижают цену, создавая лакомые приманки для тех, кто ищет квартиру. Особо наглые развешивают такие «приманки» на столбах с указанием смешной цены и комментарием: "от хозяина". Знайте: за этим номером телефона вас ждет агент и совсем другие цены.

Однако посмотреть объявления в Интернете все же стоит – чтобы примерно понимать, что происходит на рынке. Также полезными могут оказаться печатные издания ("Из рук в руки", различные каталоги и т.д.).

2. Немного о ресурсах по недвижимости в сети Интернет

В Интернете на сегодняшний день насчитывается не одна тысяча источников информации по аренде недвижимости в Петербурге. Однако ресурсов, где приводится действительно реальная и актуальная информация, совсем немного. Как мы уже говорили, рынок аренды очень подвижен, и постоянно отслеживать все объекты рынка не под силу ни одному сайту. Многие агентства недвижимости уже давно махнули рукой на попытки выводить на своих сайтах актуальные предложения по аренде и поставили так называемые «завлекалки»: несуществующие варианты с заниженными ценами, иногда в виде отдельных предложений на сайте с фотографиями, иногда в виде целых баз по аренде. Поставил, и нет проблем. Позвонившим по «завлекалке» бодро сообщают, что "квартира только что сдана" и предлагают другие, "не менее интересные" варианты.

Поэтому немногочисленные объявления от прямых арендодателей распылены по Интернету, и найти их очень непросто. Это как на золотом прииске: чтобы найти крупицы золота, нужно переработать тонны пустой породы. Эффективнее всего искать на специальных сайтах по недвижимости без посредников (например, на www.caм-caм.ru) и в соответствующих сообществах в соцсетях.

3. Начинаем поиск

Подать объявление: Сниму без посредников.

Вести поиск нужного варианта квартиры без посредника можно несколькими путями:

  • поиск объявлений от хозяев,
  • публикация объявлений о намерении снять без посредников,
  • поиск по знакомым.

Первые два варианта по эффективности и затратам времени и сил примерно одинаковы. В обоих случаях придется обрабатывать большое количество информации. Третий вариант довольно эффективен, но, к сожалению, не всем подходит.

Поиск объявлений от хозяев на других сайтах и порталах

В процессе поиска объявлений от хозяев недвижимости вам придется большое количество времени потратить на общение с агентами и прочими посредниками, выдающими себя за хозяев или просто публикующими объявления с пометкой «от хозяина». Поэтому настоятельно рекомендуем: звоня по объявлению, первым делом сообщайте, что звоните насчет аренды квартиры (если это агент, он обязательно спросит, о какой именно квартире идее речь – ведь у него «в работе» сразу несколько объектов; у хозяев иногда тоже бывает несколько квартир, но такие случаи все же редки), и уточняйте, с агентом вы говорите или нет. Хозяева вопрос «А вы агент?» воспринимают адекватно и спокойно объясняют, что квартира сдается без агента; агенты же на такой вопрос в большинстве своем отвечают правду – что нам и нужно.

Публикация объявлений о намерении снять квартиру у хозяина

В случае, когда вы сами подаете объявления, много времени уходит на их постановку. Ставить объявления приходится вручную, а форматы объявлений у каждого рекламного ресурса свои. Многие ресурсы для постановки объявлений (или для редактирования и удаления) требуют регистрации пользователя на ресурсе, да еще с последующей активацией аккаунта. Это тоже требует немало времени. Также приходится тратить время на переподачу объявлений из-за ограниченного срока жизни объявлений на одних ресурсах, а на других ваше объявление по мере постановки объявлений другими пользователями переходит на вторую, третью, ..., десятую, ..., сотую, ... и так далее страницу. Поэтому на подобных ресурсах надо регулярно переподавать объявления, чтобы они оставались на первой странице и были в поле зрения у посетителей ресурса. Можно вспомнить еще один путь поиска собственников, сдающих свои квартиры и комнаты. Это развешивание объявлений на столбах, остановках и в парадных. Смешно, конечно, но этот способ, хорошо известный с советских времен, еще живет. И даже многие агенты и посредники используют его. Но, если говорить серьезно, чем не вариант. Правда, эффективность этого способа такова: один клиент с нескольких тысяч объявлений. Результаты получены по итогам рекламной кампании, проведенной таким методом одним известным агентством недвижимости. Так, что выводы делайте сами.

Поиск по знакомым

Популярные сегодня соцсети могут сослужить хорошую службу в поиске квартиры. Просто проинформируйте друзей, что ищете квартиру за такую-то стоимость с такими-то параметрами, и попросите их провести информацию дальше. Часто такой способ помогает найти неплохой вариант для съема.

Ну и живое общение, конечно, тоже не стоит сбрасывать со счетов. Чем больше близких знает, что вы ищете жилье, тем больше шансов, что вы его найдете.

4. Переговоры с владельцами

Следующим этапом в поиске жилья будут контакты (телефонные переговоры, электронная переписка) с владельцами объектов, которых вы найдете по рекламным объявлениям, или которые сами вас найдут по вашим объявлениям. Также на этом этапе вам будет необходимо осматривать жилые помещения и согласовывать условия их аренды. При этом надо быть готовым к некоторым моментам, которые могут стать для вас неожиданными. Например, недостаточная правдивость информации, которая преподносится в рекламных объявлениях или в ходе телефонных переговоров и ряд других моментов.

Остановимся на одном специфическом моменте, касающемся тех, кто хочет снять жилой объект. Часто на интересные варианты выстраивается очередь желающих. Сейчас даже на достаточно дорогую квартиру при адекватной цене могут на просмотр прийти несколько человек и все дать согласие, не говоря уже о недорогих квартирах и, тем более, комнатах. А что творится в период ажиотажного спроса (август-сентябрь)! Кто работал в аренде или кому приходилось подыскивать себе жилье для найма в такое время, тому, возможно, приходилось наблюдать при просмотрах недорогих объектов весьма интересные вещи. Представьте себе такую картину. Во дворе дома у одной из парадных начинает собираться толпа. Несколько десятков человек. Каждый начинает понимать, что все они здесь с одной целью. Люди начинают нервничать. За несколько минут до назначенного времени у кого-то не выдерживают нервы, он решительно входит в подъезд дома, чтобы быть в квартире первым. И все... Каждый забывает, какое время ему назначено. Надо быть первым! И толпа понеслась, скажем, на 10-й этаж, толкаясь, ругаясь... Как избежать такой унизительной ситуации?

Здесь большое значение будет иметь ваше умение преподнести себя – так, чтобы владелец квартиры согласился, что вам – такому идеальному арендатору – нужно дать преимущество. Можно просто приехать раньше, можно сразу после звонка приехать к собственнику жилья, посадить его в машину и везти смотреть и снимать квартиру. Возможны и другие способы, как говорится, границ для творчества не существует.

5. Юридическая составляющая

Когда искомый объект будет-таки найден, возникают новые вопросы. Например, оформлять как-то арендные отношения или обойтись устной договоренностью об условиях съема с собственником жилья. В данном случае рекомендация может быть только одна: оформлять арендные отношения в обязательном порядке, письменно в виде договора найма. Многие пока еще скептически относятся к договорам. Но, во-первых, в крупных городах это уже давно всеми применяемая практика, а во-вторых, в Гражданском Кодексе РФ достаточно подробно и четко прописаны законодательные основы аренды, в том числе, в Главе 35 и для жилых помещений. Несоблюдение требований законодательства лишает вас возможности защищать свои права в законном порядке. А последствия в виде материальных потерь при сегодняшнем уровне цен в жилой аренде могут оказаться весьма значительными. В качестве примера законодательной нормы, применяемой к аренде жилья, можно привести Статью 675 ГК РФ, которая устанавливает положение о том, что смена собственника жилого помещения, не отменяет договор найма и, соответственно, не ущемляет права нанимателя. То есть, если собственник сдал жилое помещение в аренду, а потом продал это помещение, то права арендатора сохраняются, а договор аренды будет действительным и являться обременением права собственности в течение его срока действия. И, если новый собственник будет пытаться вас выселить, то вы на законных основаниях можете защищать свои права, вплоть, до суда. При отсутствии оформленного надлежащим образом письменного договора у вас такого права не будет.

Заключая договор аренды, надо ясно представлять, какие риски несет наниматель жилья. Одним из основных является риск быть досрочно выселенным по требованию истинного владельца, если квартира сдавалась другим лицом по доверенности или без нее. Также существует риск быть досрочно выселенным по требованию сособственников этого помещения или лиц, обладающих оформленными правами пользования этим помещением, если вопрос сдачи в аренду с ними не был согласован и оформлен надлежащим образом. Кроме этого, весьма распространенными рисками для арендаторов могут быть необоснованное удержание залога и повышение арендной платы. Поэтому, заключая договор, надо постараться минимизировать свои риски. Для этого надо сначала обеспечить юридическую чистоту оформления арендных отношений. При этом необходимо установить по правоустанавливающим и иным документам, кто является собственником (собственниками), и кто может пользоваться данной жилплощадью. Также надо убедиться, получены ли все необходимые согласования на сдачу в аренду этого жилого помещения от сособственников или от лиц, обладающих правами пользования этим помещением, нет ли обременений (например, квартира в залоге) или ареста этой площади. Если жилой объект сдает некое доверенное лицо, то также надо проверить наличие у него оформленных должным образом прав на это. В случае сдачи внаем неприватизированного жилья тоже необходимо проверить, соблюдены ли все необходимые нормы. После того, как вы все это проверили, необходимо грамотно составить договор найма. Помните, что грамотно составленный договор должен отражать интересы обеих сторон, поэтому постарайтесь подробно прописать все основные условия вашей сделки. Такими условиями являются срок действия договора, ставка аренды, сроки ее оплаты, возможность, период и пределы изменения ставки, условия внесения и возврата залога. Хорошо, если будет указано, какой ущерб арендодателя может быть возмещен из залоговых средств, возможность и условия досрочного расторжения договора, условия и периодичность проверок состояния сдаваемого помещения арендодателем, права, обязанности и ответственность сторон, а также любые другие условия, которые вы считаете существенными.

6. Прием-передача квартиры

Актом приема-передачи является приложением к договору найма. В акте необходимо отметить состояние помещения с указанием обнаруженных дефектов, а также наличия съемного оборудования (например, кондиционер, люстры и тому подобное), мебели, бытовой и санитарной техники, прочей домашней утвари: посуды, кухонных принадлежностей и т. д. Мебель, съемное оборудование и прочее имущество, оформляются, как правило, отдельным приложением к акту приема-передачи, которое имеет название «Перечень передаваемого имущества». Конечно, при оформлении перечня нужен разумный подход. Бессмысленно описывать алюминиевые вилки и ложки, расшатанные стулья и т. п. Однако, по некоторым дорогим объектам, например элитным коттеджам, список передаваемого имущества может составлять многие страницы печатного текста.

Мы ВКонтакте Группа в Однокласники Мы в Twitter Мы в LJ Мы на FaceBook Наш блог Группа Ярмарка on-line Честная недвижимость - Никаких агентов Новости с Ярмарки on-line Владение от Владельца Ярмарка on-line: Владение от Владельца.Никаких агентов. Ярмарка on-line: Владение от Владельца - сниму без посредников

27 10 2013

Яндекс.Метрика