зайти на главную страницу Ярмарка on-line: ВЛАДЕНИЕ от ВЛАДЕЛЬЦА

Санкт-Петербург Личный кабинет Регистрация Подать объявлениеПоиск объявлений

Владение ОТ владельца без посредников КупитьПродатьСнятьСдать

??????????? ?????? ??????. ????? ?????????? - ??????

(Продолжение)

Начало ...

Как мы уже обсуждали, для самостоятельных хозяев намного выгоднее сдавать квартиру самостоятельным же арендаторам. Причин тому много: и финансовая выгода, и безопасность с юридической точки зрения. Главное – основательно подойти к этому вопросу.

Оценка квартиры

Самый простой способ самостоятельной оценки квартиры – это изучение объявлений об аренде квартир со сходными характеристиками. Популярными источниками объявлений являются печатные издания типа «Из рук в руки», всевозможные доски объявлений в сети Интернет, специализированные проверенные сайты по недвижимости, а также удобные агрегаторы, "тянущие" объявления со всех сайтов (например, Яндекс.Недвижимость).

При таком способе оценки необходимо учесть несколько нюансов:

  1. Арендные ставки в объявлениях – это не конечная стоимость, а всего лишь пожелания хозяев и риэлторов.
  2. Цены на объекты, выставленные агентствами недвижимости, часто бывают занижены, т.к. для скорейшего закрытия сделки риэлторы часто выставляют квартиры дешевле, чем того хочет владелец.
  3. Объявления на столбах часто являются уловками риэлторов. Поэтому, если увидите на столбе объявление об аренде однокомнатной квартиры в вашем районе якобы от хозяина и в 2 раза дешевле, чем вы оцениваете свою квартиру, не поленитесь, позвоните по указанному номеру телефона с просьбой о просмотре. В 99% случаев агент сообщает, что квартира уже продана и предлагает вариант по уже нормальной стоимости.

Объявления арендаторов: Сниму квартиру без посредников.

Поиск арендатора

Прежде, чем заниматься рекламой своего объекта, советуем приобрести новую сим-карту и какое-то время пользоваться двумя телефонами, чтобы после заключения договора аренды иметь возможность оградить себя от звонков по объявлениям, просто вынув сим-карту из телефона. Звонков будет много, будьте к этому готовы.

Представьте себе вашего идеального арендатора. Сколько ему лет, каково семейное и социальное положение, должна ли быть у него обязательна прописка… Так вам легче будет понять, где арендатора искать и какие требования предъявлять к арендаторам в объявлении.

Кстати, сдача квартиры знакомым – не самый лучший вариант. Как показывает практика, знакомые через некоторое время начинают периодически «забывать» про внесение оплаты, да и поднять им арендную ставку через год-два вам не позволит совесть (а если позволит – все будут знать, какой вы жадный человек, обдираете людей как липок).

Опубликуйте объявление о сдаче квартиры в аренду в нескольких открытых ресурсах. Помните, что на досках объявлений до 99% объявлений подаются риэлторами, даже если в объявлении написано: "от хозяина".

Однажды мы позвонили по такому объявлению, висящему на столбе, трубку взял риэлтор и на наше "а в объявлении написано – от хозяина", заявил, что (внимание!) такого не бывает (!), и все сдают через агентства, а пишут про хозяев для того, чтобы отклик был больше.

Где искать самостоятельного арендатора? В соцсетях, на форумах, и, конечно, на нашем сайте: Ярмарке on-line "Владение от владельца" Подайте объявление на сам-сам.ру – арендаторы не заставят себя ждать.

В объявлении не ленитесь давать полное и точное описание квартиры. Это снизит количество просмотров впустую, поскольку нюансы для большинства арендаторов имеют значение. Например, если в вашей квартире есть решетки на окнах, укажите это в объявлении. Некоторые арендаторы не смогут жить в квартире с глухими решетками на окнах, поэтому нет смысла в показе им такой квартиры. Чем больше подробностей в объявлении – тем меньше ненужных временных затрат, как ваших, так и нанимателей.



Хотите выгодно сдать? Тогда подайте бесплатное объявление прямо сейчас и закажите контекстную рекламу. Ваше рекламное объявление мы разместим прямо на странице Яндекс:


Вам звонят, вы выбираете самый выгодное предложение.


3. Просмотры

Начинаются звонки по объявлениям, люди приезжают на просмотры. Помните, что вы впускаете в квартиру абсолютно незнакомых людей. Если в квартире есть ценности, уберите их (хотя бы до момента обсуждения деталей перед заключением договора). Съемные квартиры реже подвергаются атакам домушников, потому что, как правило, в них мало дорогостоящих объектов, которые легко унести с собой (это не касается квартир высокого ценового сегмента), но лучше себя обезопасить.

Обычно арендаторов интересует состояние квартиры (ремонт), планировка, наличие мебели и техники, вид из окон. Пристальное внимание к системам безопасности должно вас насторожить. Честный арендатор скорее будет открывать дверцы шкафов и проверять работу сантехники.

Присматривайтесь к потенциальным арендаторам: как они себя ведут, как общаются между собой, насколько вам приятно с ними контактировать. Будьте внимательны, ведь вам, возможно, придется общаться с этими людьми на протяжении длительного срока.

4. Юридическая сторона вопроса

Если вы собственник сдаваемой внаем недвижимости, у вас должны быть соответствующие правоустанавливающие документы. Если собственников несколько или в квартире еще кто-нибудь прописан, необходимо их письменное согласие на сдачу квартиры. Если вы – доверенное лицо, у вас должна быть доверенность от владельца, где перечислены ваши права на эту недвижимость (сдавать в аренду, подписывать договор найма, получать деньги).

Договор найма

Когда появились арендаторы, которые устраивают вас и согласны на ваши условия, обсудите с ними тонкости: как вы будете проводить расчеты, кто оплачивает коммунальные счета, какие последствия влечет просрочка оплаты. Чем детальнее – тем меньше споров возникнет в дальнейшем.

Пример из практики: молодая пара сняла квартиру с хорошим ремонтом, но по невысокой цене из-за удаленности от метро. Соответственно, наниматели платежеспособные, но не очень обеспеченные. В квартире же установлена дорогостоящая сантехника, которую нельзя чистить обычной бытовой химией, требуется использовать специальные составы, стоимость которых в 3-5 раз выше. Арендодатель при заключении договора забыл упомянуть об этом нюансе, а наниматель оказались к такому «сюрпризу» не готовы. В итоге возник конфликт, на улаживание которого ушло большое количество времени и сил.

После обсуждения деталей все достигнутые договоренности нужно зафиксировать в договоре найма квартиры. Договор можно составить в простой письменной форме. Он обязательно должен включать предмет договора, адрес квартиры, паспортные данные сторон, сроки действия договора, стоимость (арендная ставка), порядок расчетов, права, обязанности и ответственность сторон, залоговые обязательства и условия возврата залога, условия прекращения договорных отношений.

После подписания договора найма необходимо подписать акт приема-передачи квартиры (комнаты, жилого дома), в котором должна быть представлена опись имущества. Если в сдаваемом помещении есть дорогостоящее имущество, сделайте подробную опись с фотографиями, указанием производителя, стоимости и т.д. Наиболее ценные вещи можно снять на видео. Стесняться этого не стоит – такие меры облегчат жизнь и вам, и нанимателям, поскольку обеим сторонам будет проще что-либо доказать при возникновении разногласий.

Если у имущества есть дефекты, упомяните их в описи – пусть арендаторы убедятся в вашей честности.

Залог

Внесение залога при аренде квартиры в Петербурге – очень распространенная практика. Обычно залог имеет размер месячной арендной ставки. Таким образом, подписывая договор найма, наниматель оплачивает арендную ставку в двукратном размере (первый месяц аренды + залог). Залог может быть использован владельцем для возмещения возможных убытков (неоплаченные счета, преждевременное расторжение договора, съезд нанимателей без предупреждения и т.д.). Условия возврата залога должны быть отображены в договоре найма.

5. Контроль состояния

Используйте получение арендной платы как возможность внимательно осмотреть квартиру. Контроль, разумеется, не должен быть навязчивым, и еженедельно появляться в сдаваемом вами помещении не стоит, иначе нового арендатора придется искать раньше, чем вы того ожидали.

Пример. Молодая семья без детей сняла добротную однокомнатную квартиру у пары, которая недавно развелась. Бывшие супруги по очереди звонили ребятам в среднем 3-4- раза в неделю и заезжали каждые выходные: то за квитанциями, то за оплатой, то «ой, а я в шкафу пальто свое оставила». Несмотря на то, что квартира была очень неплохой и стоила немного, наниматели съехали через месяц.

Однако стесняться раз в месяц осмотреть квартиру не стоит, эта несложная процедура позволит вам быстро понять, как наниматель заботится о сохранности квартиры и имущества, и, при необходимости, расторгнуть с ним договор. Нанимателя же такие проверки будут стимулировать поддерживать состояние арендуемой им жилплощади на должном уровне.

Мы ВКонтакте Группа в Однокласники Мы в Twitter Мы в LJ Мы на FaceBook Наш блог Группа Ярмарка on-line Честная недвижимость - Никаких агентов Новости с Ярмарки on-line Владение от Владельца Ярмарка on-line: Владение от Владельца.Никаких агентов. Ярмарка on-line: Владение от Владельца - сниму без посредников

20 08 2013

Яндекс.Метрика