зайти на главную страницу Ярмарка on-line: ВЛАДЕНИЕ от ВЛАДЕЛЬЦА

Санкт-Петербург Личный кабинет Регистрация Подать объявлениеПоиск объявлений

Владение ОТ владельца без посредников КупитьПродатьСнятьСдать

???????. ??????? ?????-???????. ??????????? ??????

Внесение аванса

Когда вы нашли подходящую квартиру, проверили документы продавца и осознали, что на этом варианте можно остановиться, необходимо в подтверждение ваших намерений оставить некоторую сумму в качестве аванса, чтобы продавец перестал искать покупателей и начал собирать комплект документов. Передача денег фиксируется в предварительном договоре купли-продажи.

В договоре необходимо обозначить все договоренности, достигнутые с продавцом: цена квартиры, валюта расчетов, сроки освобождения и т.д. Обязательно согласуйте условия оплаты сделки.

На этом этапе вам может понадобиться помощь юриста по составлению текста договора или по его корректировке.

К теме:

Проверка объекта и подготовка документов

Если все предыдущие этапы вы вполне можете пройти самостоятельно, то этот этап все же необходимо доверить профессиональному юристу. Опыт человека, специализирующегося на сделках с недвижимостью, здесь будет просто незаменим.

У каждой квартиры есть своя история – как юридическая, так и эмоциональная (кто в ней жил, какие отношения были в семье и т.д.). Эту историю необходимо досконально выяснить.

Для проверки вам необходимо получить:

  1. Выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав). В выписке содержится информация о собственнике квартиры на момент получения выписки, наличии/отсутствии ареста на квартиру или других ограничений. Выписку можно получить в регистрационной палате.
  2. История перехода прав собственности. Возникает с момента оформления квартиры в собственность ее первым хозяином и содержит факты всех остальных переходов права собственности. Хранится в регистрационных палатах. Однако получить выписку может только собственник недвижимости.
  3. "Архивную выписку" из домовой книги. В ней указаны все, кто когда-либо был прописан в квартире, и адреса, куда были выписаны прежние жильцы. Выписку также получает продавец, покупатель может присутствовать при получении.
  4. Справки продавца из наркологического и психоневрологического диспансера.

К теме:

Шаг 5.

День сделки

Предположим, в качестве инструмента расчетов выбрана аренда ячейки. Тогда день сделки делится на несколько этапов: закладка денег, подписание договора купли-продажи, расписка, регистрация сделки.

Закладка денег

Обычно ячейку арендуют на 35-40 дней, т.к. срок регистрации сделки по умолчанию составляет 30 дней. Лучше всего арендовать ячейку на имя покупателя – т.е. на ваше, а вот сам банк можно выбрать любой, необязательно крупный и очень известный – от этого ничего не зависит. Услуги аренды ячеек сегодня предлагает очень большое количество банков – судите сами.

После подписания договора аренды ячейки к нему составляется дополнительное соглашение, в котором фиксируются сроки и условия доступа к ячейке каждой из сторон. В срок, отведенный для государственной регистрации сделки, вы ни при каких обстоятельствах не можете забрать деньги из ячейки. По окончании этого срока доступ к деньгам имеет продавец, но только при условии предъявления оригиналов документов (обычно это договор купли-продажи со штампом регпалаты). Если же сделка не состоялась, после истечения срока, отведенного продавцу на изъятие денег, вы получаете доступ к ячейке и можете забрать деньги.

Подписание договора

Договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме (ППФ) или в нотариальной форме. Оба варианта широко применяются на практике. С юридической точки зрения, никаких дополнительных гарантий при заключении договора в нотариальной форме вы не получите. Подготовить договор ППФ можно в юридической компании примерно за 3000 рублей (на 2010 год). Оформление договора у нотариуса стоит определенный % от суммы сделки, и часто эта сумма составляет не один десяток тысяч рублей.

В любом случае, подготовить договор нужно заранее, чтобы сберечь в день сделки нервы и время.

Написание расписки

Когда вы покупаете что-либо в магазине, вам выдают чек. Поскольку квартиру вы покупаете у физического лица, а не юридического, кассовый чек вам выдать не могут. Функцию чека и выполняет расписка.

Расписка пишется продавцом собственноручно, в вашем присутствии, синей авторучкой. Все данные в расписке указываются без сокращений и исправлений. Если в процессе написания продавец допустил ошибку, расписку придется переписать. Чтобы сэкономить время, текст расписки можно составить и согласовать заранее, а в день сделки продавец ее просто перепишет. После того, как расписка готова, тщательно проверьте все данные: реквизиты квартиры, паспортные данные, сумму, дату. Если все нормально, на обратной стороне листа поставьте свой автограф (так вы впоследствии можете быть уверены, что вам передают именно ту расписку, которую вы проверяли).

Расписка хранится у продавца до того момента, пока он не получит деньги, после чего передается вам.

К теме:

Шаг 6. Регистрация сделки

Чтобы право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло вам, необходимо зарегистрировать сделку. Для этого на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним подают документы:

  1. договор купли-продажи (дарения, ренты и т.д.) – оригиналы
    В договоре обязательно должно быть указано, что один экземпляр сделан специально для регистрационной службы.
  2. документы БТИ по квартире
    Проверьте срок их действия.
  3. выписка из домовой книги
  4. согласие супруга продавца и покупателя на отчуждение и, соответственно, приобретение квартиры (или заявление об отсутствии брачных отношений).
    Оформляются в нотариальном порядке.
  5. заявление о регистрации сделки
    Заполняется в регистрационной палате.

При подаче документов должны присутствовать обе стороны либо их представители. Если вы не хотите участвовать в подаче документов лично, то на представителя (им может быть юрист или риэлтор) необходимо оформить нотариальную доверенность.

Через 10-15 минут после подачи документов вам выдадут расписку, в которой будет указан список поданных документов и дата предполагаемого получения зарегистрированных документов. Срок регистрации сделки составляет 30 дней.

Шаг 7. Прием-передача квартиры

Итак, регистрация сделки уже состоялась, документы в регпалате получены, продавец получил деньги в банке и осталось только физически передать квартиру новому собственнику.

Для этого нужно договориться с продавцом о встрече на квартире. Так вы сможете ее осмотреть до подписания акта приема-передачи, а это важно. Внимательно осмотрите квартиру на предмет отсутствия следов

  • затопления,
  • пожара,
  • кражи (взлома) и т.д.

Если оговаривалось (и фиксировалось в предварительном договоре купли-продажи), что продавец оставляет в квартире какие-то предметы мебели и техники, проверьте их наличие и состояние. Если все в порядке, вы подписываете акт приема-передачи (лучше подготовить его заранее). С момента подписания акта вы становитесь полноценным собственником приобретенной квартиры.

К теме:

Подайте своё рекламное объявление - легко найдите выгодного покупателя.

Мы ВКонтакте Группа в Однокласники Мы в Twitter Мы в LJ Мы на FaceBook Наш блог Группа Ярмарка on-line Честная недвижимость - Никаких агентов Новости с Ярмарки on-line Владение от Владельца Ярмарка on-line: Владение от Владельца.Никаких агентов. Ярмарка on-line: Владение от Владельца - сниму без посредников

27 10 2013

Яндекс.Метрика