зайти на главную страницу Ярмарка on-line: ВЛАДЕНИЕ от ВЛАДЕЛЬЦА

Санкт-Петербург Личный кабинет Регистрация Подать объявлениеПоиск объявлений

Владение ОТ владельца без посредников КупитьПродатьСнятьСдать

????? ?????????? ?????????????. ??????? ????????, ????, ???? ????????

Недвижимость без посредников!

Не пугайтесь страшилок агентов и риэлторов. Сегодня вы легко сами можете подобрать любую недвижимость без посредников. Найти выгодный вариант поможет интернет и Ярмарка on-line, а провести грамотно сделку - лучшие юристы и адвокаты города.

Краткие рекомендации пошаговой покупки недвижимости помогут вам четко понимать, какие действия предстоит выполнить.

Шаг 1. Предварительно, желательно узнать какие документы должны быть у продавца. Получите консультацию у независимого юриста. Это не дорого, намного дешевле, чем стоят услуги агента. И главное, намного профессиональнее. Многие юридические компании проводят очные консультации бесплатно. Загляните в секцию ЮРИСТЫ

Шаг 2. Чётко поймите, что вам необходимо. Для этого

Изучите рынок: сравните квартиры в новых домах и вторичке

Квартиры в новостройках с отделкой под ключ, подготовкой под чистовую отделку хорошие альтернативные варианты покупке в старых домах.

Исходя из цели приобретения квартиры (расширение площади, переезд в более благоприятный район, инвестиции и т.д.) определитесь, что для вас важнее: количество квадратных метров, их качество, планировка квартиры, инфраструктура района… Постарайтесь определить для себя примерный оптимальный вариант в соотношении "цена-качество".

Зайдите в секции Ярмарки on-line:
Жилые дома, Коттеджные посёлки или Таунхаусы.

Здесь вы найдёте самые выгодные предложения от застройщиков города. С реальными, хорошими подарками для новосёлов! По этим предложениям вы легко будете ориентироваться подбирая себе жильё на вторичке или у строительных компаний, которые не принимаю участие в Ярмарке on-line.


На Ярмарке on-line "Владение от владельца" публикуются только объявления покупателей недвижимости:

Куплю 1-2 квартиру от хозяина без посредников в СПб
Куплю дачу от собственника Ленобласть
Коттедж куплю без агентов в Санкт-Петербурге пригороде
Комната в коммуналке куплю без агентов в Санкт-Петербурге
Куплю участок без агентов от хозяинав области
Таунхаус куплю от собственника в СПб

Подать объявление: Куплю без посредников

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

Просматривая объявления о продаже подходящих квартир, сразу отсекайте самые дорогие и самые дешевые квартиры. В первом варианте продавец, скорее всего, еще не сориентировался на рынке или же в квартире сделан дорогой дизайнерский ремонт. А во втором варианте объявление подано, скорее всего, мошенниками. Помните: никто не будет продавать квартиру за рубль, если она стоит 2 рубля. При срочной продаже обычно ищут только прямого покупателя, и чаще всего через агентство.

Шаг 3.

ВРЕМЯ ИЛИ ДЕНЬГИ?

Это – следующий вопрос, с которым сталкивается каждый покупатель. Насколько срочно вам нужно решить квартирный вопрос и готовы ли вы платить за срочность? Ориентироваться ли только на прямую продажу (в объявлениях – ПП), т.е. продажу квартиры без приобретения новой, или же можно рассматривать альтернативные сделки? Конечно, второй вариант потащит за собой длинный «хвост» из сделок (а значит, время проведения сделки увеличивается), но таких предложений на рынке намного больше, и цены на них ниже.

ФИНАНСЫ

Заранее оцените свои силы в денежном вопросе.

Снизить стоимость покупки квартиры можно несколькими путями:

  1. Торг
    Как правило, незначительную уступку в цене готово сделать большинство продавцов. Чтобы сторговаться на крупную сумму, нужно иметь на то веские основания.
    На портале саМ-саМ.ru у вас есть возможность предложить владельцу квартиры, который поместил на сайте объявление о продаже, торг on-line.
  2. Самостоятельное проведение сделки
    Отказ от услуг риэлтора экономит немалую сумму: около 5-10% стоимости приобретаемого жилья. Подробнее об этом – в разделе "О самостоятельности"
    Кроме того, не нужно забывать о механизмах решения жилищных проблем. Сегодня банки предлагают сотни различных ипотечных программ, действует система субсидирования.

- Хотите купить без посредников. Или полгода поработаем на риэлтора?

Кроме того, необходимо уже окончательно определиться, кому вы доверяете покупку квартиры: себе или риэлтору. К этому вопросу необходимо подойти очень серьезно, ведь от вашего решения зависит безопасность сделки, ее выгода, а значит, ваша удовлетворенность результатом сделки. Все плюсы и минусы обоих вариантов мы подробно обсудили в разделе "О самостоятельности".

Если вам не жаль 2-5 сотен тысяч рублей, смело отправляйтесь в агентство недвижимости, только предварительно узнайте о риэлторских уловках, чтобы на них не попасться. Если же безопасность сделки и ее выгода для вас важнее и к риэлторам вы не хотите, читайте дальше.

К теме:

Шаг 4.

Поиск и просмотр квартир

Определившись, какая вам нужна квартира и за какую сумму, начинайте просматривать объявления о продаже в открытых источниках: печатных изданиях и сайтах в сети Интернет. Уточняйте по указанному в объявлениях телефону недостающие сведения и договаривайтесь о просмотре квартиры.

Место имеет значение

Прежде, чем идти на просмотр квартиры, изучите местность, дом с предлагаемой квартирой. Отметьте для себя, чего вам тут не хватает для комфортной жизни. Осмотрев квартиру, запомните ее недостатки. Это весомые аргументы для снижения цены при разговоре с продавцом или его представителем. Если квартира вам понравилась, попросите продавца показать паспорт и правоустанавливающие документы.

Торг по цене квартиры

Не стесняйтесь торговаться, покупая квартиру. Торгуясь, вы можете сэкономить до пяти процентов от ее стоимости. На цену квартиры влияют следующие параметры:

  • расположение квартиры;
  • отсутствие лоджии, балкона, лифта, мусоропровода, телефона;
  • совмещение туалета и ванной;
  • смежные комнаты;
  • плохое состояние квартиры, подъезда, двора, улицы, окружающей среды;
  • плохое транспортное сообщение.

Владельцам недвижимости, разместившим объявление на сайте caM-caM.ru, вы можете предложить торг, просто зарегистрировавшись на сайте, с помощью функции "Торг уместен".

Торг по расходам, связанным с проведением сделки

К расходам, связанным со сделкой (куплей-продажей), относятся:

  1. Госпошлина в размере 1,5 % у нотариуса или 0.8 % в Госкомрегистрации (комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) от цены отчуждаемой квартиры при заключении договора купли-продажи.
  2. Плата за:
    а) государственную регистрацию прав на жилое помещение (квартиру);
    б) государственную регистрацию сделки с жилым помещением (квартирой)
    в) ускорение регистрации.
  3. Плата за аренду банковского сейфа и за дополнительное соглашение. В 2010 году в Санкт-Петербурге в среднем за каждую неделю аренды сейфа банки взимали 70 рублей, за каждый месяц - 240 рублей, за полгода — 1400 рублей, за дополнительное соглашение - 1000 рублей.

Эти расходы вы полностью можете взять на себя, или полностью переложить на продавца квартиры, или разделить между вами и продавцом. От торга по этим расходам вы также можете выиграть немалые деньги.

К теме:

Мы ВКонтакте Группа в Однокласники Мы в Twitter Мы в LJ Мы на FaceBook Наш блог Группа Ярмарка on-line Честная недвижимость - Никаких агентов Новости с Ярмарки on-line Владение от Владельца Ярмарка on-line: Владение от Владельца.Никаких агентов. Ярмарка on-line: Владение от Владельца - сниму без посредников

08 08 2013

Яндекс.Метрика