зайти на главную страницу Ярмарка on-line: ВЛАДЕНИЕ от ВЛАДЕЛЬЦА

Санкт-Петербург Личный кабинет Регистрация Подать объявлениеПоиск объявлений

Владение ОТ владельца без посредников КупитьПродатьСнятьСдать

?????????????, ??????????? ?????? ?????-???????

Расчеты. Регистрация.

Шаг 3. Показы

Если покупатель хочет купить квартиру, он приезжают посмотреть её, чтобы принять окончательное решение. Чем опрятнее и чище выглядит квартира, тем легче покупатель соглашается на вашу цену.

ТОРГ

Заранее определитесь, насколько вы готовы подвинуться в цене. Есть такое понятие среди специалистов рынка – "выдержать торг". Если вы сразу же согласитесь на условия покупателя, вы покажете, что готовы двигаться в цене дальше. Этим непременно воспользуются.

Шаг 4. Договоренность с покупателем

Высказав на словах положительное решение: "Хочу купить эту квартиру.", многие покупатели продолжают поиск более выгодного варианта. Поэтому, как только появляется покупатель, которого устраивают ваши условия, необходимо поставить вопрос о некоторой предоплате в обеспечение обязательства купить квартиру – заключить договор о намерениях.

Следует разделять юридические понятия "задаток" и "авансовое соглашение". В случае расторжения договора о намерениях по вашей инициативе (т.е. если вы передумаете заключать сделку с этим покупателем) задаток придется вернуть в двойном размере, а аванс – в обычном (если иного не предусмотрено договором). Внимательно читайте все договоры или обратитесь за помощью к юристу.

Обговорите с покупателем сроки продажи квартиры, а также ее юридического и физического освобождения. Юридическое освобождение – это выписка, физическое – вывоз вещей. Если вы не обговорите сроки, покупатель будет настаивать на освобождении сразу после подписания договора у нотариуса.

СОГЛАСОВАНИЕ УСЛОВИЙ ОПЛАТЫ

Очень важный момент, который незаслуженно откладывают "на потом". Вопрос по взаиморасчетам обязательно нужно проговаривать заранее, еще в момент получения задатка.

К выбору банка нужно отнестись очень серьезно. Если покупатель предлагает вам конкретный банк, мотивируя тем, что там хранятся его сбережения, он всем доволен, а председатель совета директоров – его лучший друг, лучше откажитесь. Выберите нейтральную территорию, которая устроит обе стороны. И помните: от некоторых банков агенты по недвижимости получают вознаграждение за приведенных клиентов, поэтому их мнение может быть предвзятым.

Самый распространенный способ расчетов по сделке – сейфинг (аренда банковской ячейки). Однако сегодня банки предлагают большое количество инструментов для взаиморасчетов, более удобных и надежных. Возможно, один из них вам подойдет больше, чем аренда ячейки.

К теме:

Шаг 5. Сбор документов

После того, как составлены все бумаги и принята предоплата за квартиру, начинается процедура подготовки сделки. Продавец должен собрать полный комплект документов. Это означает необходимость пробежать по всем инстанциям и добиться – подчеркнем, в установленные сроки - получения нужных бумаг. Это довольно сложная процедура.

К теме:

Все документы необходимо тщательно сверить на соответствие фамилий и инициалов, подписей и их расшифровок, написания адресов, дат, размеров всех площадей. На этом этапе настоятельно рекомендуем получить юридическую консультацию, если вы не заказали ранее у юриста сопровождение сделки. Вам обязательно нужно удостовериться, насколько собранные документы соответствуют требованиям закона и позволяют продать квартиру в указанные сроки. Иначе возможна ситуация, когда продавец, полагая, что имеет на руках все необходимые документы, берет большой задаток под четко оговоренные сроки оформления, а выдержать их не может из-за неполного комплекта документов.

Документы лучше готовить заранее. Квартира с готовым пакетом документов, пользуется большим спросом.

Шаг 6. Взаиморасчеты, регистрация сделки

Если вы с покупателем остановились на расчетах через ячейку, то вам предстоит закладка денег в ячейку. Это довольно ответственный момент, поэтому его мы рассмотрим подробнее в инструкциях "caM-caM.ru".

После закладки денег вам предстоит нотариальное (по вашему желанию) оформление договоров или сразу сдача документов на государственную регистрацию.

К теме

Шаг 7. Юридическое и физическое освобождение, акт приема-передачи

Когда вы, наконец, получите зарегистрированные договоры купли-продажи квартиры со Свидетельствами о государственной регистрации прав, вам предстоит юридическое и физическое освобождение квартиры. Сроки освобождения оговариваются на этапе переговоров с покупателем.

Акт приема-передачи составляется в простой письменной форме в момент передачи ключей от квартиры и книжек о коммунальных платежах.

Это основные этапы прямой продажи квартиры. Подойдите серьезно к нашим рекомендациям, заручитесь поддержкой юриста и изучите другие материалы сайта на тему продажи недвижимости, - и смело приступайте к совершению сделки.

Мы ВКонтакте Группа в Однокласники Мы в Twitter Мы в LJ Мы на FaceBook Наш блог Группа Ярмарка on-line Честная недвижимость - Никаких агентов Новости с Ярмарки on-line Владение от Владельца Ярмарка on-line: Владение от Владельца.Никаких агентов. Ярмарка on-line: Владение от Владельца - сниму без посредников

08 08 2013

Яндекс.Метрика