зайти на главную страницу Ярмарка on-line: ВЛАДЕНИЕ от ВЛАДЕЛЬЦА

Санкт-Петербург Личный кабинет Регистрация Подать объявлениеПоиск объявлений

Владение ОТ владельца без посредников КупитьПродатьСнятьСдать

Тонкости сдачи квартир в аренду: советы юриста

Когда возникает идея сделать простаивающую жилплощадь источником дополнительного дохода, есть два пути: сдать через агентство или самостоятельно искать квартирантов. Тему самостоятельности обсуждать здесь не будем, она достаточно хорошо освещена в соответствующих разделах сайта. Остановимся на другом: что, помимо поиска арендаторов, нужно сделать, если Вы решили сдать квартиру самостоятельно?

1. Подготовка помещения

Посмотрите на Вашу недвижимость глазами потенциального арендатора: что бы Вы хотели увидеть в этих стенах? Возможно, необходимо сделать ремонт (пусть даже косметический), убрать ненужные квартирантам вещи, которые дороги Вам как память или до которых просто не доходили руки (в антресолях, встроенных шкафах и т.д.), оборудовать мебелью/сантехникой/бытовой техникой. От состояния жилплощади, от ее привлекательности во многом зависит ежемесячная арендная ставка.

2. Юридическая сторона вопроса

Если Вы собственник сдаваемой внаем недвижимости, у Вас должны быть соответствующие правоустанавливающие документы. Если собственников несколько или в квартире еще кто-нибудь прописан, необходимо их письменное согласие на сдачу квартиры. Если Вы – доверенное лицо, у Вас должна быть доверенность от владельца, где перечислены Ваши права на эту недвижимость (сдавать в аренду, подписывать договор найма, получать деньги).

3. Договор найма

Обязательно оформляйте договор найма квартиры/комнаты/жилого дома, его можно написать в произвольной форме. Главное, чтобы он включал предмет договора, адрес квартиры, паспортные данные сторон, сроки действия договора, стоимость (арендная ставка), порядок расчетов, права, обязанности и ответственность сторон, залоговые обязательства и условия возврата залога, условия прекращения договорных отношений.

4. Опись имущества

После подписания договора найма необходимо подписать акт приема-сдачи квартиры (комнаты, жилого дома), в котором должна быть представлена опись имущества. Если в сдаваемом помещении есть дорогостоящее имущество, сделайте подробную опись с фотографиями, указанием производителя, стоимости и т.д.. Наиболее ценные вещи можно снять на видео. Стесняться этого не стоит – такие меры облегчат жизнь и Вам, и нанимателям, поскольку обеим сторонам будет проще что-либо доказать при возникновении разногласий.

Если у имущества есть дефекты, упомяните их в описи – пусть арендаторы убедятся в Вашей честности.

5. Залог

В Петербурге внесение нанимателем залога в размере одной месячной арендной ставки – очень распространенная практика. Он может быть использован владельцем для возмещения убытков (неоплаченные счета, преждевременное расторжение договора, съезд нанимателей без предупреждения и т.д.). Условия возврата залога должны быть отображены в договоре найма.

6. Контроль состояния

Используйте получение арендной платы как возможность внимательно осмотреть квартиру. Контроль, разумеется, не должен быть навязчивым, и еженедельно появляться в сдаваемом Вами помещении не стоит. Однако стесняться раз в месяц осмотреть квартиру не стоит, эта несложная процедура позволит Вам быстро понять, как наниматель заботится о сохранности квартиры и имущества, и, при необходимости, расторгнуть с ним договор. Нанимателя же такие проверки будут стимулировать поддерживать состояние арендуемой им жилплощади на должном уровне.

Успехов Вам!

С уважением, команда caM-caM.ru


Использование материалов статьи возможно только при наличии активной гиперссылки на www.caM-caM.ru.

К списку статей

Мы ВКонтакте Группа в Однокласники Мы в Twitter Мы в LJ Мы на FaceBook Наш блог Группа Ярмарка on-line Честная недвижимость - Никаких агентов Новости с Ярмарки on-line Владение от Владельца Ярмарка on-line: Владение от Владельца.Никаких агентов. Ярмарка on-line: Владение от Владельца - сниму без посредников

09 10 2013

Яндекс.Метрика