зайти на главную страницу Ярмарка on-line: ВЛАДЕНИЕ от ВЛАДЕЛЬЦА

Санкт-Петербург Личный кабинет Регистрация Подать объявлениеПоиск объявлений

Владение ОТ владельца без посредников КупитьПродатьСнятьСдать

Классы офисов

Классификация офисов в России создавалась с оглядкой на Запад, однако про учет специфики страны тоже не забыли. В итоге, вместо традиционных европейских офисов классов "А", "В", "С" и "D", в Петербурге можно встретить предложения по аренде помещений класса "А2", "В+", "С++" и даже офисы класса "Е". Что это за неведомые цифры и буквы, выясняла команда caM-caM.ru.

Офис класса А

Самые престижные и дорогостоящие офисы. Располагаются в новых бизнес-центрах (не старше 8 лет) или офисных комплексах. Имеют собственную охраняемую чаще всего подземную парковку, удобный подъезд, хорошее транспортное сообщение. Отличаются дорогой отделкой по европейским стандартам, оборудованы по последнему слову техники (часто – автоматическими системами жизнеобеспечения), обеспечены большим количеством современных лифтов. В зданиях действует усиленная охрана, видеонаблюдение, фейс-контроль.

В Санкт-Петербурге это чаще всего офисы в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах. Как правило, здания имеют самый высокий уровень сервиса: ресепшн, оптико-волоконную связь, развернутую инфраструктуру, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха. Также часто офисы класса "А" обеспечены собственными службами безопасности, управления и обслуживания. Все это содержится в безупречном состоянии.

Примером офисов класса "А" в Санкт-Петербурге могут быть помещения в бизнес-центрах "Сенатор" на ул. Профессора Попова и 17 линии Васильевского острова.

Иногда офисы класса "А" подразделяют на подклассы "А1", "А2" и "А3". Различия между ними невелики и заключаются в оснащении. Полный евростандарт – это офис класса "А1". Обычно на подкласс влияют такие коммерческие характеристики, как наличие ресторана (а не кафе), количество парковочных мест, вид связи, проектные решения (свободная планировка, шаг колонн, материалы и др.).

Офис класса "В"

Офисные помещения класса "В" – это своеобразная "золотая середина": они наиболее востребованы, и предложение по ним даже выше, чем по офисам класса "А". Многие бизнес-центры, которые могут претендовать на класс "А", сознательно отказываются от этого в пользу "В+", поскольку требования к "А" классу все время повышаются, а арендная ставка на кв. метр отличается ненамного.

Помещения класса "В" – это только что реконструированные здания, или офисы класса "А" после 5-7 лет эксплуатации, или старинные особняки, оснащенные необходимыми инженерными коммуникациями.

В офисах классов "В" и "В+" обязательно наличие:

  • качественного ремонта,
  • открытой планировки помещений,
  • современных лифтов,
  • современных систем пожарной сигнализации, вентиляции и кондиционирования,
  • изолированных санузлов,
  • отдельной парковки,
  • круглосуточной охраны,
  • организации питания сотрудников и посетителей,
  • оптоволоконной связи, отдельных телефонных линий.

Помимо этого, офисы класса "В+" по свойствам приближены к классу "А" и характеризуются удобным месторасположением, наличием транспортной доступности и охраняемой парковки, современной охраны здания с использованием систем видеонаблюдения, качественным менеджментом.

Примером офиса класса "В+" в Санкт-Петербурге может быть офис в бизнес-центре "Магнус" на Васильевском острове.

Офис класса "С"

Офисы класса "С" – это помещения, не предназначенные изначально для офисной деятельности и арендованные обычно у НИИ или производственного предприятия. Иногда их называют "советскими". Последний ремонт в них может быть сделан более 10 лет назад с использованием имевшихся в то время материалов. В таком помещении обычно нет современной связи, центрального кондиционирования, система вентиляции – обычная, а туалетная комната в коридоре.

В основном это недавно появившиеся офисные здания, находящиеся как в центре, так и на окраинах, но на пересечении транспортных путей, вблизи станций метро и основных магистралей.

Класс "С" предполагает достаточно скромный набор услуг: телефон, выход в Интернет, отопление в холодное время года. Такие площади оптимальны для некрупных фирм, нуждающихся в простом офисе.

Иногда можно встретить формулировку "класс С+". Как правило, это офисы класса С, имеющие дополнительное оборудование, например, централизованную систему кондиционирования.

Офис класса "D"

Офисы класса "D" – офисные помещения в зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями, деревянными перекрытиями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения. Как правило, такие помещения нуждаются в капитальном ремонте.

Офис класса "Е"

Офисы класса "Е" – помещения в зданиях, не приспособленных для размещения офисов и требующих реконструкции. Это могут быть переоборудованные подвальные и полуподвальные помещения, квартиры в жилых зданиях, переданные в нежилой фонд, иногда с отдельным входом и автостоянкой на 2-4 машины. При условии удачного расположения, ремонта европейского класса, оснащения качественной мебелью и оргтехникой такие помещения вполне могут конкурировать с офисами более высокого класса.

Класс офиса далеко не всегда является показателем уровня цены. Ценовая политика бизнес-центров приводит к тому, что стоимости офисов смежных классов могут и не отличаться. Поэтому рассматривайте несколько вариантов, даже если вам нужен небольшой офис, и лишний квадратный метр имеет значение.


Статьи по теме:

Использование материалов статьи возможно только при наличии активной гиперссылки на www.caM-caM.ru.

К списку статей

Мы ВКонтакте Группа в Однокласники Мы в Twitter Мы в LJ Мы на FaceBook Наш блог Группа Ярмарка on-line Честная недвижимость - Никаких агентов Новости с Ярмарки on-line Владение от Владельца Ярмарка on-line: Владение от Владельца.Никаких агентов. Ярмарка on-line: Владение от Владельца - сниму без посредников

09 10 2013

Яндекс.Метрика