зайти на главную страницу Ярмарка on-line: ВЛАДЕНИЕ от ВЛАДЕЛЬЦА

Санкт-Петербург Личный кабинет Регистрация Подать объявлениеПоиск объявлений

Владение ОТ владельца без посредников КупитьПродатьСнятьСдать

Как снять небольшой офис: руководство к действию

Несмотря на то, что сегодня на рынке офисных квадратных метров предложение заметно превышает спрос, найти небольшой офис по-прежнему довольно сложно. Начинающие бизнесмены, обрадованные огромным количеством объявлений о сдаче офисных площадей в аренду по привлекательным ценам, приступив к поиску, испытывают разочарование: маленьких офисов нет, а если и есть, то привлекательные цены на них не распространяются.

Почему так происходит? Все очень просто. В нынешних неблагоприятных условиях хитрые арендодатели предпочитают сдавать офисные площади блоками по 500, а то и по 1000 квадратных метров. Маленькие офисы, если они появляются, мгновенно сдаются тем, кто уже арендует помещение в бизнес-центре.

Если рассматривать покупку коммерческой недвижимости как альтернативу аренде, приобретать в собственность небольшой офис крайне невыгодно. Купить такую полощадь в бизнес-центре практически невозможно, остается выкупать квартиры, переведенные в нежилой фонд, что довольно дорого. Можно, как вариант, приобрести площадь в цокольном этаже, однако в случае необходимости сдать ее в аренду будет затруднительно: меняющаяся законодательная база грозит выгнать бизнесменов из подвалов.

Сколько мешков денег готовить?

Разница в арендной ставке между небольшим офисом и блоком площадью несколько сот квадратных метров при прочих равных условиях может составлять до 50%. Состояние самих помещений (отделка, охрана и т.д.) на стоимость влияет меньше.

Аренда офиса в бизнес-центре класса А может по стоимости превышать 1500$ в год за квадратный метр, тогда как бизнес-центр класса «С» или «С+» предложит Вам ставку уже 500$ в год.

Если Вы видите очень низкую стоимость квадратного метра, сразу прибавьте к ней НДС и расходы на коммунальные услуги: озвучивание «голой» цены – один из излюбленных приемов арендодателей. Сразу уточняйте стоимость аренды со всеми обязательными платежами.

Поиск от А до Я

Несмотря на все сложности, статистика показывает, что, если не предъявлять к арендуемой площади завышенных требований, найти помещение и переехать можно в течение 1-2 недель.

Как правило, основным источником информации остаются объявления в газетах «Из рук в руки» и «Шанс», однако к моменту выхода номера немалая часть информации уже устаревает. Поэтому разумнее всего либо просматривать объявления в Интернете (например, на www.cam-cam.ru), либо объехать интересующий Вас район в поисках наружной рекламы на самих офисах, где обычно указывают номер телефона и свободные площади.

Совместный труд – он объединяет

Небольшие площади, как правило, нужны малым предприятиям, работающим в сфере услуг. Несколько таких предприятий, объединившись, могут взять в совместную аренду офисный блок, а не использующуюся площадь сдать в субаренду.

Главное в этой ситуации – доверие компаний друг другу. Это как раз та ситуация, когда можно выбирать соседей, - так пусть они будут надежными. Также важно наличие возможности разделения площади на кабинеты.

Койко-место для бизнесменов

Если офис нужен для работы одного человека, а остальным более удобен home office, можно воспользоваться относительно новой услугой – взять в аренду рабочее место. Цена вопроса немного, но все же ниже стоимости аренды отдельного офиса. Как правило, сдают площадь около 5 м2 вместе с мебелью и техникой, а также возможность использовать общий для всех холл. Некоторые бизнес-центры за дополнительную плату предлагают почасовую аренду конференц-залов и другие услуги.

Не в центре

Часто небольшие офисные помещения можно найти в бывших НИИ, гостиницах, пристройках или на последних этажах торговых центров. Однако, принимая решение об аренде такого помещения, нужно быть готовым к отсутствию налаженной системы управления и, как следствие, устаревшим коммуникациям и низкому качеству отделки.

Растите на здоровье!

Компаниям, прогнозирующим значительный рост в ближайшем будущем, есть смысл арендовать или купить помещение «на вырост». Неиспользуемые излишки площадей можно временно сдать в аренду (до тех пор, пока в них не возникнет необходимость). Если помещение высоколиквидно, и есть возможность создать в нем несколько небольших автономных кабинетов, предложение об аренде будет весьма привлекательно для многих арендаторов и... кто знает, может, из этого направления вырастет побочная ветвь Вашего бизнеса?

Желаем Вам удачи в делах!

С уважением, команда caM-caM.ru


Использование материалов статьи возможно только при наличии активной гиперссылки на www.caM-caM.ru.

К списку статей

Мы ВКонтакте Группа в Однокласники Мы в Twitter Мы в LJ Мы на FaceBook Наш блог Группа Ярмарка on-line Честная недвижимость - Никаких агентов Новости с Ярмарки on-line Владение от Владельца Ярмарка on-line: Владение от Владельца.Никаких агентов. Ярмарка on-line: Владение от Владельца - сниму без посредников

09 10 2013

Яндекс.Метрика