зайти на главную страницу Ярмарка on-line: ВЛАДЕНИЕ от ВЛАДЕЛЬЦА

Санкт-Петербург Личный кабинет Регистрация Подать объявлениеПоиск объявлений

Владение ОТ владельца без посредников КупитьПродатьСнятьСдать

Здесь публикуются объявления исключительно владельцев недвижимости и покупателей. Чтобы каждый собственник смог легко без посредников найти покупателя. А покупатель не платил 5-10% агентам за поиск самого себя. Решить юридические составляющие сделки собственникам и покупателям всегда помогут независимые и опытные юристы известных компаний города. Для расчётов каждый может выбрать надёжный банк и удобную схему оплаты сделки.

Бесплатная консультация on-line: вы можете задать вопрос юристу прямо сейчас.

Продаётся без посредников

все объявления

Договор мены квартиры



О договоре мены квартиры

Печать образца

(гл. 31 ГК РФ)

Договор мены квартиры составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписываемого сторонами и не требует обязательного нотариального заверения ( по желанию сторон).

В соответствии с гражданским законодательством на договор мены распространяются те же самые правила, что и на договор купли-продажи. В соответствии с Гражданским Кодексом при осуществлении договора мены обмениваемые объекты недвижимости могут быть как равноценными, так и различной ценности.

Договор мены подлежит обязательной государственной регистрации. Перед сдачей документов на госрегистрацию необходимо произвести оплату регистрации договора, а также свидетельств на право собственности на новые квартиры.

ДОГОВОР N___
Мены квартиры (образец)



г.__________________

"___"__________ 200_ г.

Мы, гр. ________________________________________________, паспорт ________________, выдан ______________, проживающий(ая) по адресу: __________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны и

гр. ____________________________________________________, паспорт _________________, выдан _________________, проживающий(ая) по адресу: ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Сторона 2", с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.

1.2. Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 следующее недвижимое имущество (далее именуемое "Квартира"): Квартира общей площадью - ____ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений ____ кв. м, состоящая из _____ комнат жилой площадью ____ кв. м, расположенная по адресу: ___________________________________________________________________________________.

(Необходимо указать точный адрес квартиры)

Детальное описание квартиры, с указанием точных метражей. Информация в договор вносится строго в соответствии с кадастровым паспортом квартиры. (Кадастровый паспорт выдает Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ПИБ).

ФЗ РФ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре»

1.3. Указанная квартира принадлежит Стороне 1 на праве собственности, на основании _________________.

(наследования по закону, договору дарения, договора приватизации, договора купли-продажи, судебного решения, брачного договора (контракта), алиментного соглашения, договора мены и др.)

от "___"_________ _____ г., переход права собственности по которому зарегистрирован "___"_______ _____ г. за N _____________ (номер Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и дата внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.) ____________________ (кем зарегистрирован).(УФРС (ГБР)

1.4. Сторона 2 обязуется передать в собственность Стороне 1 следующее недвижимое имущество (далее именуемое "Квартира"): Квартира общей площадью - ____ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений ____ кв. м, состоящая из _____ комнат жилой площадью ____ кв. м, расположенная по адресу: _________________________________________________________________________.

(Необходимо указать точный адрес квартиры)

Детальное описание квартиры, с указанием точных метражей. Информация в договор вносится строго в соответствии с кадастровым паспортом квартиры. (Кадастровый паспорт выдает Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ПИБ).

ФЗ РФ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре».

1.5. Указанная квартира принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании__________________.

(наследования по закону, договору дарения, договора приватизации, договора купли-продажи, судебного решения, брачного договора (контракта) , алиментного соглашения, договора мены и др.)

от "___"_________ _____ г., переход права собственности по которому зарегистрирован "___"__________ г. за N _____________ (номер Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и дата внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.) ____________________ (кем зарегистрирован). (УФРС (ГБР))

1.6. Сторона 1 гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.2 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, что подтверждается __________________________.

1.7. Сторона 2 гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.4 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, что подтверждается __________________________.

(Стороны должны предоставить выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также следует обратить внимание на срок выдачи такой выписки, чем «свежее» выписка, тем более актуальнее содержащаяся в ней информация, выписку также может получить и самостоятельно).

2.ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Содержание данного пункта зависит от того, как стороны определят стоимость каждой квартиры. Например, Стороны считают обмениваемые квартиры равноценными, стоимостью (указать цифрами и прописью) руб. каждая и обмен производится без доплаты.

Или, Стороны оценивают квартиру Стороны 1 - (указать сумму цифрами и прописью) руб., а квартиру Стороны 2 - (указать сумму цифрами и прописью) руб.

Сторона 1 (2) обязана уплатить Стороне 2(1) в течение (указать количество дней) после государственной регистрации договора сумму в размере (указать сумму цифрами и прописью).

2.2. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации права на квартиру, полученную в результате мены, в равных долях.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. В результате мены в собственность гр. ____________________________ (ФИО Стороны 1) переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________________________________________________________________________.

3.3. В результате мены в собственность гр. _________________________ (ФИО Стороны 2) переходит квартира, находящаяся по адресу: _________________________________________________________________________________________.

3.5. Стороны удовлетворены качественным состоянием квартир, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых не было сообщено.

3.6. Право собственности на квартиру возникает у Сторон с момента государственной регистрации перехода права собственности. (ст. 551 ГК РФ)

3.7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ указанные квартиры передаются по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора, который должен быть подписан сторонами в течение _________ дней после _________________.

(регистрации настоящего договора, регистрации перехода права собственности и тд)

При оформлении акта нужно проверить, совпадают ли данные квартир, указанные в договоре, с реальными условиями. Если нет, акт подписывать нельзя.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Стороны берут на себя обязательства зарегистрировать договор в течение _________ дней с момента подписания настоящего договора.

4.2. Стороны обязаны произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации права собственности.

4.3. Стороны обязаны предупредить обо всех недостатках меняемых квартир.

4.4. Сторона 1 и члены Стороны 1, в том числе бывшие члены семьи Стороны 1, проживающие в квартире, указанной в п. 2, на день подписания настоящего договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к Покупателю. Сторона 1 гарантирует, что лица, утрачивающие право пользования квартирой, в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течение _______ (указать количество дней) дней со дня _____________________________________ (регистрации настоящего договора, регистрации перехода права собственности или указать другое время, в которое будет освобождена квартира).

4.5. Сторона 2 и члены Стороны 2, в том числе бывшие члены семьи Стороны 2, проживающие в квартире, указанной в п. 3, на день подписания настоящего договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к Покупателю. Сторона 1 гарантирует, что лица, утрачивающие право пользования квартирой, в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течение ________ (указать количество дней) дней со дня ___________________________________ (регистрации настоящего договора, регистрации перехода права собственности или указать другое время, в которое будет освобождена квартира).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Ответственность определяется в соответствии с ГК РФ (глава 30)

6. СПОРЫ

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться решать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством в Российской Федерации, положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 556 и 567 ГК РФ и ст. 30, 36-39, 158 ЖК РФ стороны ознакомлены.

7.2. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и прошли государственную регистрацию.

8.3. Настоящий договор составлен в трех (в четырех - если обмениваемые объекты расположены на территории разных регистрационных округов) экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий экземпляр хранится в ____________________________________________ (указать наименование органа по государственной регистрации полностью), четвертый в ___________________________________________ (указать наименование органа по государственной регистрации полностью).

Адреса и паспортные данные сторон

Продавец: _____________________________________________________________________

Покупатель: ___________________________________________________________________

Продавец: __________________ /_______________/
Покупатель: __________________ /_______________/

Для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество путем заключения договора мены требуются следующие документы:

  • договор мены в простой письменной форме (для жилых помещений);
  • документы БТИ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию;
  • правоустанавливающие документы на квартиры;
  • заявления собственников;
  • согласие супруга на сделку, при отсутствия супруга у стороны сделки — нотариально заверенное заявление об отсутствии супруга.

Печать образца

Назад к списку договоров

Как купить комнату недорого

Как продать квартиру самостоятельно

1. Подать бесплатное объявление на Ярмарке on-line

2. Подать рекламное объявление на странице результатов поиска Яндекс.

На Ярмарке вы можете легко и просто заказать рекламу своего объявления в Яндекс.Директе. С рекламой тысячи покупателей ежедневно смогут увидеть ваше объявление на странице результатов поиска Яндекс:

Продам квартиру в СПб. Собственник.

Цена: 3 400 000руб. Общая пл. 55м2,15 этаж.
Кухня 12м2. В хорошем состоянии. Юго-запад.

cam-cam.ru

здесь ваше объявление увидят тысячи владельцев в месяц

В любой момент вы може приостановить показ рекламного объявления, можете изменять стоимость 2 или 3 раза или сколько хотите раз в день. Вы можете продлевать рекламу, пока не получите самое выгодное предложение от покупателей. Ведь покупателя выбираете вы сами, а не агент.


3. Результат.

Принимайте звонки покупателей, потому что покупателям не нужно мучительно искать ваше объявления на всех сайтах среди сотен подобных объявлений. Каждый покупатель увидит ваше объявление сразу, как только набрал в поисковой строке: "куплю квартиру" или "купить квартиру без посредников"

Заинтересовала именно квартира, всего один клик приведёт покупателя на ваше подробное объявление на Ярмарке on-line. Это клик(переход) стоит в примерно 5-30 руб. А сколько процентов вы заплатите посреднику? Каждый выбирает сам, сколько и кому платить. Был бы выбор. C Яндекс у вас выбор есть.


Зная реальную цену недвижимости легко продать выгодно. Согласны? Узнайте без посредников сколько стоить ваша.




Мы ВКонтакте Группа в Однокласники Мы в Twitter Мы в LJ Мы на FaceBook Наш блог Группа Ярмарка on-line Честная недвижимость - Никаких агентов Новости с Ярмарки on-line Владение от Владельца Ярмарка on-line: Владение от Владельца.Никаких агентов. Ярмарка on-line: Владение от Владельца - сниму без посредников

25 09 2013

Яндекс.Метрика