зайти на главную страницу Ярмарка on-line: ВЛАДЕНИЕ от ВЛАДЕЛЬЦА

Санкт-Петербург Личный кабинет Регистрация Подать объявлениеПоиск объявлений

Владение ОТ владельца без посредников КупитьПродатьСнятьСдать

Здесь публикуются объявления исключительно владельцев недвижимости и покупателей. Чтобы каждый собственник смог легко без посредников найти покупателя. А покупатель не платил 5-10% агентам за поиск самого себя. Решить юридические составляющие сделки собственникам и покупателям всегда помогут независимые и опытные юристы известных компаний города. Для расчётов каждый может выбрать надёжный банк и удобную схему оплаты сделки.

Бесплатная консультация on-line: вы можете задать вопрос юристу прямо сейчас.

Продаётся без посредников

все объявления

Договор купли-продажи квартиры



Распечатать

Договор купли-продажи квартиры (образец)

(Ст. 549 ГК).

Особенностями договора купли-продажи недвижимости являются строгая письменная форма и обязательная государственная регистрация (Ст. 551 ГК РФ), которую осуществляет ГУ ФРС (главное управление Федеральной регистрационной службы).

Для договора купли-продажи недвижимости (квартиры) обязательными пунктами являются предмет договора (подробно описанный объект недвижимости) и цена продаваемого объекта (Ст.554 и Ст.555 Гражданского кодекса РФ). Отсутствие в документе хотя бы одного из них позволят считать сделку незаключенной (п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ).

Любой договор купли-продажи недвижимости (квартиры) начинается с преамбулы (вступления), которая должна содержать следующие сведения:

  • наименование и номер договора;
  • дата и место заключения;
  • информация об участниках заключаемого соглашения (паспортные данные);
  • полное наименование сторон договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости (если среди участников сделки есть юридические лица – например, агентство недвижимости);
  • указание фамилии, имени и отчества людей, действующих от имени сторон.

ДОГОВОР N _____
купли-продажи квартиры (образец)

г._____________ "___"_________ 2011 г.

Мы, гр. _________________________________________________, паспорт ________________, выдан ______________, проживающий(ая) по адресу: __________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и гр. _____________________________________________________, паспорт _________________, выдан _________________, проживающий(ая) по адресу: ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое"Квартира"): Квартира общей площадью - ____ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений ____ кв. м, состоящая из _____ комнат жилой площадью ____ кв. м, расположенная по адресу: _________________________________________________________________________.

(Необходимо указать точный адрес квартиры) Детальное описание квартиры, с указанием точных метражей. Информация в договор вносится строго в соответствии с кадастровым паспортом квартиры. (Кадастровый паспорт выдает Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ПИБ). ФЗ РФ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре»)

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________
(наследования по закону, договору дарения, договора приватизации, договора купли-продажи, судебного решения, брачного договора (контракта), алиментного соглашения, договора мены и др.)
от "___"_________ _____ г., переход права собственности по которому зарегистрирован "___"_______ _____ г. за N _____________ (номер Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и дата внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.) ____________________ (кем зарегистрирован) (УФРС, ГБР).

1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, что подтверждается __________________________.

(Продавец должен предоставить Покупателю выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также следует обратить внимание на срок выдачи такой выписки, чем «свежее» выписка, тем более актуальнее содержащаяся в ней информация, выписку также может получить и Покупатель самостоятельно).

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере _____ (_______________________) (указать сумму цифрами и прописью) рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. Исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон. (п.1 ст. 424 ГК РФ)

2.2.Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Покупатель/Продавец (или по договоренности сторон) Стороны указывают в договоре купли-продажи квартиры, кто оплачивает все расходы по сделке. В стандартных случаях расходы по оформлению оплачивает Покупатель недвижимости.

2.3. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит закладыванию в банковскую ячейку при подписании данного договора, перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности в ____________. После осуществления регистрации перехода права собственности Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк ______________ (оговоренного сторонами документа) с отметкой о произведенной регистрации на условиях договора аренды банковского сейфа. Цена в договоре купли-продажи является существенным условием, следовательно, ее указание обязательным. Цена объекта недвижимости в договоре не может быть указана в иностранной валюте (доллары, евро и.т.д.) без соответствующей валютной оговорки (Например: все расчеты производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты).

2.4. Факт оплаты подтверждается _________________ (распиской в получении средств, банковским документом, актом приема-передачи и/или др.) В договоре купли-продажи Вы можете предусмотреть соглашение о задатке или авансе. (статья 380 ГК РФ.)

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Покупателю в собственность переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________________________________________________________________________.

3.2. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.

3.3. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности. (ст. 551 ГК РФ)

3.4. В соответствии со ст. 556 ГК РФ продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора, который должен быть подписан сторонами в течение _________ дней после _________________.

При оформлении акта нужно проверить, совпадают ли данные квартиры, указанные в договоре, с реальными условиями. Если нет, акт подписывать нельзя.

Договор считается полностью исполненным лишь тогда, когда продавец передал покупателю недвижимость, а покупатель продавцу – деньги. Последнее подтверждается расписками в получении, а первое – специальным передаточным актом, который подписывается прямо на квартире в момент передачи ключей.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Стороны берут на себя обязательства зарегистрировать договор в течение_________ дней с момента подписания настоящего Договора.

4.2. Продавец обязан:

4.2.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру. С момента подписания передаточного акта Покупатель несет бремя содержания квартиры, в том числе расходы по оплате коммунальных услуг.

4.2.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры.

4.2.3. Продавец, в том числе бывшие члены Продавца, проживающие в квартире, указанной в п. 1.1, на день подписания настоящего договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к Покупателю. Сторона 1 гарантирует, что лица, утрачивающие право пользования квартирой, в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течение _______(указать количество дней) дней со дня _____________________________________ (регистрации настоящего договора, регистрации перехода права собственности или указать другое время, в которое будет освобождена квартира).

4.3. Покупатель обязан:

4.3.1. Оплатить Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки.

4.3.2. Принять Квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.
Ответственность определяется в соответствии с ГК РФ (глава 30)

6. СПОРЫ

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

6.2. При не достижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 556 и 567 ГК РФ и ст. 30, 36-39, 158 ЖК РФ стороны ознакомлены.

7.2. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и прошли государственную регистрацию.

8.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН:

Продавец: _____________________________________________________________________

Покупатель: ___________________________________________________________________

Для регистрации договора купли-продажи квартиры необходимы следующие документы:

  • Заявление продавца о государственной регистрации перехода права и договора, заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов;
  • Заявление покупателя о государственной регистрации права, заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов;
  • Платежный документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество;
  • Свидетельство о государственной регистрации, если право собственности зарегистрировано в ЕГРП;
  • Договор – со всеми изменениями и приложениями (не менее двух подлинных экземпляров, если составлен в простой письменной форме);
  • План объекта недвижимого имущества с его техническим описанием, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, если ранее не предоставлялся в регистрационную службу и не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов;
  • Справка ЖЭУ о гражданах, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении;
  • Акт приема-передачи, если иное не предусмотрено договором;


Назад к списку договоров

Как купить комнату недорого

Как продать квартиру самостоятельно

1. Подать бесплатное объявление на Ярмарке on-line

2. Подать рекламное объявление на странице результатов поиска Яндекс.

На Ярмарке вы можете легко и просто заказать рекламу своего объявления в Яндекс.Директе. С рекламой тысячи покупателей ежедневно смогут увидеть ваше объявление на странице результатов поиска Яндекс:

Продам квартиру в СПб. Собственник.

Цена: 3 400 000руб. Общая пл. 55м2,15 этаж.
Кухня 12м2. В хорошем состоянии. Юго-запад.

cam-cam.ru

здесь ваше объявление увидят тысячи владельцев в месяц

В любой момент вы може приостановить показ рекламного объявления, можете изменять стоимость 2 или 3 раза или сколько хотите раз в день. Вы можете продлевать рекламу, пока не получите самое выгодное предложение от покупателей. Ведь покупателя выбираете вы сами, а не агент.


3. Результат.

Принимайте звонки покупателей, потому что покупателям не нужно мучительно искать ваше объявления на всех сайтах среди сотен подобных объявлений. Каждый покупатель увидит ваше объявление сразу, как только набрал в поисковой строке: "куплю квартиру" или "купить квартиру без посредников"

Заинтересовала именно квартира, всего один клик приведёт покупателя на ваше подробное объявление на Ярмарке on-line. Это клик(переход) стоит в примерно 5-30 руб. А сколько процентов вы заплатите посреднику? Каждый выбирает сам, сколько и кому платить. Был бы выбор. C Яндекс у вас выбор есть.


Зная реальную цену недвижимости легко продать выгодно. Согласны? Узнайте без посредников сколько стоить ваша.




Мы ВКонтакте Группа в Однокласники Мы в Twitter Мы в LJ Мы на FaceBook Наш блог Группа Ярмарка on-line Честная недвижимость - Никаких агентов Новости с Ярмарки on-line Владение от Владельца Ярмарка on-line: Владение от Владельца.Никаких агентов. Ярмарка on-line: Владение от Владельца - сниму без посредников

25 09 2013

Яндекс.Метрика