зайти на главную страницу Ярмарка on-line: ВЛАДЕНИЕ от ВЛАДЕЛЬЦА

Санкт-Петербург Личный кабинет Регистрация Подать объявлениеПоиск объявлений

Владение ОТ владельца без посредников КупитьПродатьСнятьСдать

Выбор схемы расчетов

Существует немало разнообразных форм взаиморасчетов, однако универсальной – наиболее надежной и недорогой – еще не придумали. Требования сторон к таким важным нюансам, как сумма договора, валюта, сроки оплаты и т.д. различны, и найти компромиссное решение без юридической консультации всегда очень сложно. Поэтому остановимся кратко на каждом способе передачи денег и документов, чтобы Вам было проще ориентироваться в разнообразии инструментов оплаты сделки, предлагаемых банками. Узнать подробности можно на страницах сайтов конкретных банков.

Сейфинг (аренда банковской ячейки)

Пожалуй, самая распространенная форма расчетов. Покупатель и Продавец совместно арендуют банковскую ячейку, где хранятся деньги в период регистрации (от подписания договора купли-продажи до регистрации права собственности на недвижимость). Сейф арендуют по договору, в котором прописывают условия открытия ячейки (присутствие сторон, предъявление документов и т.д.). Выполнение условий строго контролируется сотрудником банка.

Сейфинг получил широкое распространение в России из-за недоверия к банкам и безналичным операциям. Однако, выбирая для расчетов аренду ячейки, необходимо учесть специфику этой схемы:

  • необходимо доставить крупную сумму денег к определённому времени;
  • необходимо пересчитать и проверить на подлинность большое количество купюр (банки за отдельную плату предоставляют подобную услугу, однако никаких официальных гарантий не дают);
  • необходимо проследить, чтобы в ячейку были заложены именно проверенные и пересчитанные купюры;
  • банк не несет ответственности за содержимое ячейки (правильность суммы, подлинность купюр и т.д.);
  • каждая из сторон может отказаться или изменить условия сделки во время пересчета, до подписания договора;
  • необходима расписка, подтверждающая получение денег продавцом (какая сумма пишется, если сумма по договору не совпадает с суммой по сделке, от какой даты пишется, как и когда передаётся);
  • условия доступа к ячейке как до, так и после регистрации довольно сложные;
  • деньги замораживаются на длительный срок для двух сторон;
  • страхование вкладов не распространяется на банковские ячейки;
  • при возникновении у банка проблем различного характера доступ к ячейкам может оказаться закрыт;
  • время доступа к ячейкам может быть ограничено режимом работы банка;
  • всё усложняется при покупке в другом городе;
  • в случае смерти Продавца наследникам очень сложно получить наличные, находящиеся в ячейке;
  • сложно работать с цепочками обмена;
  • аренда ячейки платная.

Банковский аккредитив

Аккредитив иногда называют безналичным аналогом банковской ячейки. Так же, как и при использовании сейфа, банк гарантирует продавцу выдачу денег при предъявлении документов, подтверждающих действительность сделки.

Кратко схема выглядит так: и Продавец, и Покупатель открывают на свое имя рублевый или валютный счет в банке. Покупатель зачисляет на свой счет необходимую сумму, средства блокируют до момента получения заранее оговоренных документов (свидетельства о регистрации, справок и т.д.) Когда бумаги предъявлены, средства перечисляют на счет Продавца, причем банки обычно сами решают проблемы конвертации, если она необходима, и выдачи наличных.

Таким образом, все платежи осуществляются безналичным путем, и стороны избавлены от путешествия по городу с чемоданом банкнот - отсутствие в расчетах наличных означает отсутствие связанных с ними рисков. Кроме того, процедура расчетов не зависит от человеческого фактора.

Еще одним достоинством аккредитива является достаточно высокий уровень безопасности. Это связано в том числе с тем, что аккредитив предполагает обязательную проверку купюр, и банком гарантируется их подлинность и количество.

Чаще всего аккредитив используется для расчетов по международным операциям, таким как, например, покупка недвижимости за рубежом.

Расчетные центры

Расчетные центры, организованные при некоторых банках, тоже пользуются популярностью. Их основной плюс – независимость Продавца и Покупателя друг от друга (в отличие от аренды ячейки, где для открытия сейфа необходимо присутствие обеих сторон). В расчетном центре составляется соглашение, описывающее порядок расчетов с Продавцом в процессе сделки. Из соглашения следует, что деньги могут быть выданы Продавцу без Покупателя, но при условии предъявления в расчетный центр документов, доказывающих выполнение получателем своих обязательств. В свою очередь, Покупатель имеет право вписать в соглашение дополнительные условия. Например, если до определенного числа Продавец не принесет в расчетный центр заверенный нотариально договор купли-продажи, то на следующий день деньги возвращаются Покупателю. Присутствие Продавца для этого необязательно.



Плюсы:

  • В договоре можно прописать поэтапную выдачу денег Продавцу (по мере исполнения им своих обязательств);
  • Независимость сторон друг от друга;
  • Можно обслуживать сложные цепочки;
  • Оптимально для прямой продажи.

Минусы:

  • В большинстве центров используют стандартные формы соглашений, поэтому добавить в документ нестандартные условия (например, выплату части денежных средств до госрегистрации), скорее всего, не удастся;
  • Услуги расчетных центров довольно дороги.

Мы ВКонтакте Группа в Однокласники Мы в Twitter Мы в LJ Мы на FaceBook Наш блог Группа Ярмарка on-line Честная недвижимость - Никаких агентов Новости с Ярмарки on-line Владение от Владельца Ярмарка on-line: Владение от Владельца.Никаких агентов. Ярмарка on-line: Владение от Владельца - сниму без посредников

24 07 2013

Яндекс.Метрика